المحامي له دور محوري ومهم في حل النزاعات العقارية، وقبل التحدث عن دور المحامي يجب التحدث اولا عن مفهوم النزاعات العقارية.

فالنزاعات العقارية هي النزاعات التي تحدث بين طرفين بخصوص ملكية عقار ما، أو العقود الخاصة بالعقارات مثل عقود البيع والشراء والاستئجار، وحقوق ملكية العقار والحدود العقارية، وتعتبر هذه النزاعات من القضايا الشائعة في الأنظمة القضائية.

أنواع النزاعات العقارية الشائعة

هناك أنواع كثيرة من النزاعات العقارية، ومن أبرزها:

• نزاعات عقود البيع والشراء:

هي النزاعات الخاصة ببيع وشراء العقار، وتكون بين المشتري ومالك العقار، وهي تحدث بسبب عدم الالتزام ببنود العقد بشكل سليم، مما يتسبب بالنزاعات.

• نزاعات عقود الإيجار:

وهو النزاع بين مالك العقار والمستأجر، وتحدث غالبا عند التأخير في دفع الايجار لمالك العقار، أو زيادة الإيجار على المستأجر.

• نزاعات الملكية:

تحدث حين يقوم النزاع على من يملك العقار قانونيا، وتزوير عقود الملكية.

• نزاعات الحدود:

تقوم بعض النزاعات على عدم إنشاء الحدود بين الممتلكات العقارية.

• نزاعات الميراث العقاري:

وهي خلافات على توزيع الإرث على الورثة، خاصة الإرث المتعلق بالعقارات.

• التعدي على الملاك:

وهي بناء عقار على قطعة أرض دون إذن صاحب الأرض، أو التصرف في عقار ما دون علم مالك العقار.

شاهد أيضًا: كيف تختار أفضل محامي شركات في السعودية؟

أسباب النزاعات العقارية

هناك أسباب كثيرة قد تؤدي إلى النزاعات العقارية، ومن أبرزها:

• الإخلال ببنود العقد المتفق عليها بين الطرفين، سواء كان عقد بيع أو شراء أو استئجار.
•  عدم وضع الحدود بين العقارات بشكل واضح وقانوني.
• المشاكل الأسرية المترتبة على توزيع الإرث العقاري.
• مشكلات في تسجيل العقار في الشهر العقاري.
• التصرف غير القانوني في بيع أو شراء عقار مملوك لشخص آخر.

طرق حل النزاعات العقارية

يمكن حل النزاعات العقارية بعدة طرق، من أهمها:

التسوية الودية:

ويتم ذلك من خلال التفاوض مع الأطراف المتنازعين، ومحاولة حل النزاع دون تدخل قضائي.

الوساطة:

وهو الاستعانة بطرف ثالث لحل النزاع، ويقوم ذلك الشخص بدور الوسيط وأيضا بالتحكيم بينهم.

الحلول القضائية:

بعد كل هذه الخطوات يكون اللجوء إلى القضاء هو آخر حل لفض النزاع بين الطرفين، ويتم فيها رفع دعوى قضائية.

التنفيذ الإجباري:

وهو تطبيق حكم المحكمة بشكل سليم وقانوني.

شاهد أيضًا: إجراءات تأسيس شركة في السعودية خطوة بخطوة مع نصائح قانونية هامة

دور المحامي في حل النزاعات العقارية

للمحامي دور قوي في حل النزاعات العقارية، ويتمثل دور المحامي في:

• الاستشارات القانونية:

يقوم المحامي بتقديم الاستشارات القانونية لكل ما يخص العقارات، ومساعدة العملاء على فهم حقوقهم وواجباتهم في ما يخص العقارات.

• صياغة العقود:

صياغة العقود العقارية كالبيع والشراء والاستئجار، ومراجعة العقود الحالية، والتأكد من عدم وجود أي ثغرات قد تؤدي إلى النزاعات المستقبلية.

• التفاوض:

يقوم المحامي بالتفاوض والتسوية بين العملاء بشكل ودي، وبما يرضي الطرفين، لحل أي نزاع دون تدخل قانوني.

• الدفاع:

في حالة رفع دعوى قضائية أمام المحكمة يقوم المحامي بالدفاع عن موكله، ويقدم الأدلة والمستندات لضمان حقه.

• التحكيم والوساطة:

في حالة النزاعات العقارية، لابد من وجود طرف ثالث لحل النزاع، ومن الممكن أن يقوم المحامي المتخصص في النزاعات العقارية بدور ذلك الوسيط.

• تنفيذ الأحكام:

بعد اصدار حكم المحكمة يحرص المحامي على تنفيذ هذه الأحكام بشكل سليم لتجنب المشاكل القانونية.

متى يجب اللجوء إلى محامي عقارات

يمكنك اللجوء إلى محامي عقارات في هذه الحالات:

• عند شراء أو بيع أو استئجار عقار ما.
• عند تسجيل عقار في الشهر العقاري.
• عند مخالفة بنود العقد المتفق عليه بين الطرفين.
• عند وجود مشاكل بين الورثة بخصوص تقسيم العقارات.

أفضل محامي قضايا عقارات في المملكة العربية السعودية

يعتبر (المحامي عبدالله بن دخيل الخثعمي) أفضل محامي قضايا عقارية، وذلك لتخصصه وخبرته الواسعة في هذه القضايا، بالإضافة إلى تقييم عملائه السابقين له، ويمكنك التواصل معه على الرقم 0506197509